Для многих очень актуальным становится вопрос, а можно ли продать квартиру в ипотеке? Нередко квартиры покупают в ипотеку, поскольку не имеют на руках всю сумму денег, необходимую для приобретения жилья. Со временем жизнь может кардинально поменяться: неожиданная смена места работы, прибавление в семействе и многое другое. И тогда возникает потребность сменить квартиру.

Некоторые собственники в силу обстоятельств просто не хотят или не могут больше оплачивать кредит: не позволяет финансовое положение. Их тоже интересует, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку. Если провести сделку грамотно с юридической точки зрения, с соблюдением всех установленных правил и нормативов, то продажу осуществить можно.

На сегодняшний день на рынке недвижимости проводится не так много сделок купли-продажи с таким жильём. Но всё же подобные случаи встречаются. Так как продать квартиру, которая находится в ипотеке? Существует несколько способов разрешения данного вопроса, которые будут рассмотрены ниже.

Как продать квартиру в ипотеке?

Речь идет о нестандартной процедуре, осложнённой специфическими нюансами, о которых можно узнать, только поработав в сфере недвижимости и набравшись достаточного опыта. Только грамотный риелтор знает, как продать квартиру в ипотеке правильно и на максимально выгодных условиях.

Сразу стоит подчеркнуть: можете даже не задаваться вопросом, можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке, без согласия банка-кредитора. Для проведения подобной процедуры первым делом необходимо получить разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит. Она, в свою очередь, заинтересована в своевременном погашении долга по ипотеке. Поэтому если у заемщика появились непреодолимые обстоятельства, препятствующие своевременным выплатам в полном размере, то банк в первую очередь будет заинтересован в скорейшей реализации квартиры.

Также многих интересует, возможно ли продать квартиру в ипотеке, если она находится в собственности менее трёх лет. В данном случае осуществить продажу можно только при оплате налога с продажи, который составляет 13%. А для многих собственников – это довольно внушительная сумма денег.

Есть весьма надёжные способы продажи ипотечной квартиры, но невыгодные для собственника. Например, поиском покупателя и реализацией квартиры может заняться лично сам банк. Понятно, что он не будет стараться продать недвижимость выгодно, для него главное – найти платежеспособного покупателя, способного погасить долг. Поэтому лучше сразу отбросить этот способ.

Можно осуществить самостоятельную продажу квартиры. Для этого нужно найти покупателя, согласного на покупку недвижимости с обременением. А он, в свою очередь, сам обращается в банк, составляет с ним соглашение о приобретении квартиры и расплачивается за него. А можно прибегнуть к досрочному соглашению: найти покупателя, который сможет внести всю необходимую сумму, для погашения кредита.

Если у вас остались какие-либо вопросы по поводу того, как продать квартиру, купленную в ипотеку, вы можете обратиться по телефону 7 (495) 660-38-27 или оставить заявку на сайте компании «Габетти-Недвижимость».

Помощь специалиста