Москва и МО Крым Италия

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Оценка доли в квартире

Иногда квартира находится в долевой собственности у нескольких человек. Собственник может свободно распоряжаться своей долей: продать её, подарить кому-то, обменять и так далее. Но для того, чтобы он смог что-либо с ней сделать, необходима оценка доли в квартире.

Определить стоимость даже целой квартиры неопытному человеку не под силу. Простого сравнения с другими квартирами тут недостаточно: только профессионал не упустит ни одной даже незначительной детали, влияющей на стоимость. Разумеется, оценка стоимости доли в квартире – процесс еще более сложный. И многие собственники, которые берутся за это дело самостоятельно, совершают массу ошибок.

Оценка стоимости доли в квартире

Существует множество причин, по которым собственнику необходима оценка стоимости доли в квартире. В частности, она понадобится для выкупа доли другим владельцем этого жилья. Продавать её можно не только обладателям остальной части квартиры, можно провести сделку со сторонним покупателем (для чего обязательно требуется согласие остальных собственников долей).

Чтобы продать свою часть жилья на открытом рынке недвижимости тоже понадобится оценка рыночной стоимости доли квартиры. И тут необходимо помнить, что она не пропорциональна цене всей квартиры. Она будет ниже. В любом случае, разобраться со стоимостью своей части квартиры и выгодно её продать самостоятельно – тяжело. В этом деле точно потребуется помощь специалиста.

Оценка рыночной стоимости доли квартиры: особенности процесса

Как было отмечено ранее, самостоятельная оценка рыночной стоимости доли квартиры осуществляется неправильно в большинстве случаев. В этом легко убедиться. Представьте, что вы и ещё один человек владеете долями в квартире, которая стоит 6 млн. рублей. То есть вы владелец ½ части. И сколько она стоит? Если ваш ответ – 3 млн. рублей, то вы совершаете самую распространённую ошибку при оценке доли в недвижимости. Ведь её цена – меньше, чем половина рыночной стоимости квартиры.

Это связано с сопутствующими рисками и неудобствами. Покупка доли более сравнима с приобретением коммунального, нежели частного жилья. Она подразумевает необходимость жить на одной территории с незнакомым человеком. Соответственно, возникают трудности с порядком пользования квартирой, а также моральные неудобства, вызванные не самым теплым отношением к покупателю остальных собственников долей.

Существуют определенные нормы и правила оценки доли в недвижимом имуществе, о которых вы, вероятнее всего, не знаете. Поэтому лучше доверить это дело опытному специалисту. Если вам необходима быстрая и точная оценка доли в квартире в Москве или Московской области – обращайтесь в агентство «Габетти-Недвижимость».

По всем интересующим вопросам можно обратиться по телефону 7 (495) 660-38-27 или оставить заявку на сайте компании «Габетти-Недвижимость»

07-12-2017