Особого внимания среди прочих разновидностей сделок с недвижимостью заслуживает продажа однокомнатной квартиры в Москве. Вторичное жилье – в особенности. Само название вторичного жилья говорит само за себя – это категория квартир, которая уже некогда находилась в собственности. 

И поэтому любые сделки с ней должны сопровождаться полным перечнем правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности конкретного лица на квартиру, и определяющих круг собственников. А также пакетом документов, которые доказывают, что на данный момент квартира юридически чиста. 

Продавец должен предоставить покупателю все необходимые доказательства отсутствия обременений. Это позволит продать вторичку быстрее. 

Вопреки распространённому мнению, вторичная квартира – это не всегда старое жильё в изношенном доме. И покупателю нужно это показать:

1.  Во-первых, даже квартиры в «новостройках» (когда получены документы о собственности) могут относиться ко вторичному жилью – нередки случаи, когда сразу после покупки осуществляется продажа однокомнатных квартир в Москве. Вторичка – это понятие, которое указывает не на ветхость жилья, а на его юридический статус (прошедшее процедуру государственной регистрации собственности). 

Например, ещё на стадии строительства дома человек купил там квартиру (стал «дольщиком»). По завершении работ и сдачи дома в эксплуатацию он стал собственником жилья и решил его продать. В данном случае эта квартира без какой-либо отделки и в только что построенном доме будет считаться вторичной недвижимостью, поскольку собственник у неё уже есть. «Новостройкой» же в этом доме можно будет назвать ту квартиру, которая продаётся непосредственно застройщиком и ещё не имела конкретного собственника. 

2.  Во-вторых, во многих случаях качество и состояние недвижимости на рынке вторичного жилья лучше, чем в сегменте новых квартир. По физическим и стоимостным характеристикам его можно разделить на разновидности:

-  Эконом класса. Самый широкий сегмент, представленный на рынке столичной недвижимости. Типовые однушки, двушки, трёшки в панельных, кирпичных, монолитных домах;

-  Бизнес класса. Квартиры улучшенной планировки в кирпичных и монолитных домах в зелёных зонах. Огороженная территория, подземный паркинг, просторные и изолированные комнаты, в некоторых случаях несколько санузлов, большая ванная, кухня, коридор, наличие кладовок и т. д;

-  Элитное. Квартиры в домах, расположенных на огороженной круглосуточно охраняемой территории с собственной инфраструктурой: паркингом, облагороженным двором, спа-центром, бассейном, тренажёрным залом и т. д.

Необходимо сразу определиться с качественными и стоимостными характеристиками квартиры – тогда продажа не займёт много времени. Недостатки не нужно скрывать от покупателя, но и акцентировать на них внимание не стоит. А вот достоинства нужно всячески демонстрировать (большой метраж, просторная лоджия, вид из окон в обе стороны, высокие потолки – обо всём этом обязательно нужно рассказать в объявлении).

Если вы решили продать однокомнатную квартиру в Москве (вторичное жилье), обращайтесь по телефону 7 (495) 660-38-27 или оставьте заявку на сайте компании «Габетти-Недвижимость», и наши специалисты свяжутся с вами.

Помощь специалиста